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F&A

질문 위탁관리 상담
아파트 위탁관리업체 선정절차가 궁금해요
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답변

아파트 위탁관리업체 선정절차는 공개경쟁 입찰 방식과 수의계약 방식으로 나뉘어집니다.


공개경쟁 입찰 절차

1. 경쟁입찰 의결(공동주택관리법 시행령 제5조)

2. 주택관리업체 선정공고(주택관리업자 및 사업자선정지침 제15조)

3. 개찰 및 업체선정(주택관리업자 및 사업자선정지침 제9조, 제10조, 제13조)

4. 계약체결(주택관리업자 및 사업자선정지침 제21조)


수의계약 절차

1. 기존업체 수의계약 의견 제안(입주자대표회의 과반수 찬성)

2. 기존업체 재선정 의견청취(주민 1/10 이상 이의제기 시 공개경쟁입찰)

3. 입주자대표회의 재선정 의결(2/3이상 찬성)

4. 수의계약(재계약) 체결

질문 위탁관리 상담
아파트 위탁관리 현황이 궁금해요
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답변

전국 의무관리대상 공동주택 관리방식 현황(2019년 기준)

구 분

위탁관리

자치관리

단지 수

16,721

13,878

(83%)

2,843

(17%)

세대 수

9,974,354

8,688,230

(87%)

1,289,124

(13%)


대구 공동주택 관리방식 현황(2018년 기준)

구 분

단지 수(의무관리)

위탁관리

자치관리

기타 단지

대구광역시

874

507

(58%)

350

(42%)

1,023

달성군

128

86

(80%)

21

(20%)

21


질문 위탁관리 상담
아파트 위탁관리를 맡기고 싶어요
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답변
본사 신사업본부 담당자에게 유선(053-719-3057)으로 전화를 주시거나 홈페이지 고객센터를 통해 연락처를 남겨놓으시면 담당 직원이 자세히 상담해드립니다.


질문 위탁관리 상담
아파트 위탁관리와 자치관리의 차이점이 궁금해요
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답변

구 분

위탁관리

자치관리

기본성격

공동주택관리법에 의거 주택관리면허 및 전문 인력을 구비한 주택관리 회사가 관리 감독의 권한을 위임받아 관리를 대행하는 제도

입주자대표회의가 주택법 시행령 기준에 따른 기술인력 및 장비를 갖춘 자치관리 기구를 구성하여 공동주택을 직접관리하는 제도

관리책임

관리 주체의 구성 및 운영에 대한 책임은 위탁관리회사에서 부담하고 그 대가로 위탁관리 수수료를 부담

입주자대표회의는 관리소장의 임명 등 관리기구의 구성 및 운영 결과에 대한 책임부담

노무/법무

회사의 사전예방 활동 및 전문적 조정

노무/법무 문제에 따른 모든 책임은 

위탁관리회사에서 부담

입주자대표회의와 노동자의 직교섭 해결

장기근속자에 대한 노무문제 잠재 및 관련비용 증가우려 발생

직원인사

관리업체 공개모집

회사내부 인력POOL 확보로 양질의 인력확보 배치 가능

입주자대표회의 책임고용에 의한 인사

구인공고, 개별적 채용 등에 의한 제한적

구인

시설물관리

회사 전문기술인력의 조직화 된 기술지원 관리로 하자사전 예방, 시설물 내구연한

증대 기여

자체 보유 기술인력의 전문성 부족으로 인한 완벽한 시설관리 어려움

회계관리

예산집행 2중 통제기능 보유

입주자대표회의 결정만으로 수립, 집행 감사

현장지도점검

정례적 또는 불시 현장지도점검 실시

입주자대표회의 또는 관리소장의 직접수행

교육관리

회사 보유 전문 인력에 의한 반복 교육

자체 교육이며 지속적이고 반복 교육이 거의 없는 상태

산재사고

법적 책임과 손해의 따른 책임은 위탁

관리 회사에 있음

산재사고에 따른 책임은 입주자대표회의

회장이 지며 금전적 손해는 입주민이 부담


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